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太原楼市:十二院城PK和平里

近日,小编实地走访了和平公园旁边的和平里十二院城两个项目。希望通过对比,可以给你答案。

十二院城

眼光犀利精准投资,恭喜你成功进入上流社会

 

十二院城实拍

项目档案

开发商:太原新凯房地产开发有限公司

项目详情:项目由海尔地产与雅世集团联袂开发,总占地面积506亩,建筑面积1100000平米,绿化率35%,容积率2.49,车位比1:1。部分住宅,包括别墅区已交房入住,第九院至第十二院陆续建设中。

目前在售第九院两栋高层住宅37、38号楼,以及一栋底层为商铺的4层公寓楼。37号楼为34层,公摊面积19%,38号楼为33层,公摊面积20%,均为精装,两梯五户。

交房日期:2020年6月

楼盘地址:南内环西街与和平路交叉口西南角100米处

产权年限:50年

最新动态:在售37、38号楼,户型包括92、127、136㎡,价格区间大约在14500至15500元/㎡,剩余70余套。

37、38号楼建设进度

户型点评

L户型91.79㎡:

优点:户型方正,动静分离,主次卧南北通透,还有在小户型里还算不小的阳台,最主要的活动区域阳台和主卧都朝南,采光好,算是目前两居室户型的最优解了。

缺点:卫生间是暗卫。

C户型127.6㎡:

优点:户型周正,动静分离,两厅进深好,大气上档次,两个次卧南北通透,主要的活动区域主卧、次卧、客厅都朝南,采光好。

缺点:主卧没有对流,次卧的卫生间为暗卫。

N户型136㎡:

优点:厨房客厅南北通透,两厅的进深很好,大气上档次,动静分离,明厨明卫。

缺点:玄关有点过长,这一区域的空间利用率不高,书房北侧采光。

推荐户型L、C

 

和平里实拍

项目沙盘

项目档案

开发商:山西恒运昌房地产开发有限公司

项目详情:该项目是省属国有企业山西建投三建集团投资及建设的项目,分两期开发,并规划有一所幼儿园,一期3栋高层住宅,二期4栋高层住宅。项目容积率4,绿化率35.1%。东侧坐拥30万平方的和平公园。

本次推出的2、3号楼为29-31层,均为3个单元,2号楼两梯四户,3号楼中间单元两梯两户,剩余为两梯三户,公摊面积约25%,均为毛坯。

交房日期:2021年10月

楼盘地址:和平南路南内环交叉口向南100米

产权年限:70年

最新动态:售楼处现已开放,目前意向登记。预计本月底或下月初开盘。首次推出2、3号楼,户型包括82、88、95、97、102、110、123、134、160㎡,均为毛坯,预计成交均价12000元/㎡。

户型点评

B户型82.01㎡

优点:户型方正紧凑,利用率高,卧室和客厅朝南,采光好,阳台面积大,明厨。

缺点:厨房位于两个卧室之间,对两个卧室的休息有一定影响,次卧靠入户门略近,且窗户较小影响采光,卫生间为暗卫且距离卧室较远。

A户型88.79㎡

优点:功能分区明确,动静分离,卧室南北通透,明厨。

缺点:客厅、次卧均朝北,采光不好,卫生间为暗卫,厨房空间较小。

C户型95.61㎡

优点:除客厅的阳台外,主卧也配有阳台且南侧采光,客厅空间大,明厨且空间大。

缺点:客厅为西侧采光,次卧为北侧采光,主卧开门为客厅电视墙一侧,隔音略差。

G户型97.48㎡

优点:户型方正,布局紧凑,卧室和客厅均朝南,采光好,厕所干湿分离,主卧面积大。

缺点:缺少空气对流,卫生间为暗卫,且离主卧距离远,反而是厨房离主卧很近,有油烟进入卧室的隐患。

推荐户型A、G

两项目周边配套

交通:两项目位于和平南路的东西两侧,北邻南内环西街,附近规划有地铁3号线南内环西街站,交通网络贯穿南北东西。

教育:十二院城自带3所幼儿园:金苹果幼儿园(已开学)、中国音乐学院附属艺术幼儿园(已开学)、现代双语幼儿园(位于在售的第九院,建设中),以及一所私立小学:现代双语小学。公立小学学区划片属众纺路小学。

和平里自带一所幼儿园。

两项目附近还有童心幼儿园、千峰南路小学、四十九中、五十六中等。

医院:万柏林中心医院、山西省中医学院和平分院、山西中医附属医院、太原市妇幼保健院(建设)。

商业:下元商圈、千峰商圈、远大购物广场(建设)。

公园:和平公园。

两项目实力PK

Round1 社区环境 十二院城胜

十二院城容积率2.49,和平里4,所以十二院城胜。

十二院城的地块面积很大,但好在在售的两栋楼紧邻着小区的出入口。园林有特色,绿化面积35%,容积率2.49,远低于太原市区平均的3.5,建筑密度低,舒适度更高。大部分区域已经交房入住,生活气息浓厚。

虽然和平里的绿化面积比例与十二院城相当,但因地块面积不大,且容积率达到了4,所以相对来说建筑密度更高,舒适度不如十二院城。

和平里虽然容积率高了一些,但是东侧坐拥30万平方的公园,因为地块小,建筑一字排开,加之东侧的公园,根本不用担心采光及观光问题。

Round2 梯户比及公摊 平局

和平里梯户比占优,十二院城公摊占优,所以这局平局

十二院城的两栋楼为两梯五户,而和平里在两梯两户至两梯四户不等。因为两个项目的楼层较接近,因此梯户比更高的和平里更加方便一些。

当然相应的,十二院城以19%的公摊面积胜过了和平里25%的公摊面积。

Round3 装修情况 十二院城胜

十二院城精装,和平里毛坯,这局十二院城胜。

十二院城为精装交付,装标和目前太原的大部分精装楼盘基本一致,卫生间和厨房配套齐全,基本不用再动,并赠送热水器和新风系统。其中136㎡户型小次卧的门窗都采用防火材料,可以作为临时应急避险的场所。

和平里为毛坯交付。

不过话又说回来,装修虽然是个麻烦事,但是还是按自己喜欢的风格装要好一些。

Round4 价格 和平里胜

和平里比十二院城便宜2500-3500元/平米,这局和平里胜。

十二院城14500-15500元/㎡的价格,远高于和平里12000元/㎡的成交均价。

虽然十二院城是精装,和平里是毛坯,但2500-3500元/㎡的差价仍然相当可观。假设按100㎡计算,总差价25-35万元,远远超出了普通水平的装修价格。

Round5 周边配套 和平里胜

和平里紧邻30万平方米的和平公园,这局和平里胜。

两个项目位于和平南路的东西两侧,之间仅隔一条马路,因此周边配套基本相同。唯一的区别是,和平里紧邻和平公园,公园观景房是一大亮点,同时,因为东边是公园,无高大建筑遮挡,采光当然没得说了。

Round8 开发商实力 平局

十二院城开发商为全国地产公司,和平里为本土国企,实力相差不多,这局平局。

十二院城为海尔地产和雅世集团联合开发。均属于全国性大型地产公司,实力雄厚。

和平里是本土国企山西三建集团的开发项目。作为山西三建集团转行地产行业的首个开发项目,项目质量一定有保障。

对比下来,两个项目各有优劣,主要针对的人群也不同。

相比之下,十二院城更适合改善型购房者。毕竟小区内自带配套多,且大部分已投入使用,容积率低,建筑密度低,居住环境不错舒适度高精装交付更是省去了不少装修的麻烦。

和平里更适合刚需购房者。南内环西街和千峰南路交叉口这个区位,是太原已经成熟的居住区,各项配套都很成熟。在这个区位,12000元/㎡的价格可以说是相当亲民了,尤其是还拥有4个100㎡以下的小户型,不仅总价低,性价比也超高。对刚需来说真的是难得的机会。

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